НОТАРИУС

Нотариальные действия

Стоимость услуг

Контакты


Нотариусы Киева

Кондратюк
Алла Васильевна

частный нотариус
Киевский городской нотариальный округ


Нотариус



Киев
ул. Пушкинская 8-Б, оф. 49

Печерский район, Центр Киева
(044) 227-30-40
(097) 954-50-57



Услуги нотариуса


Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Доверенность

Свидетельствование верности копии

Свидетельствование подлинности подписи (заявления, уставные документы, банковские карточки и т.д.)

Договор купли-продажи

Договор дарения

Договор залога (ипотеки)

Договор займа (ссуды)

Предварительный договор

Опротестование векселя, исполнительная надпись на векселе

Завещание

Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества

Выдача дубликатов документов, хранящихся в делах частного нотариуса

Оформление наследственных прав

Удостоверение брачных контрактов

Удостоверение договоров пожизненного содержания

Принятие средств в депозит нотариальной конторы для передачи кредитору

Принятие на сохранение документов

Регистрация (изменение, изъятие) ипотеки в Государственном реестре ипотек

Наложение запрета отчуждения недвижимого имущества

Предоставление чеков к оплате, удостоверение неоплаты чеков

Удостоверение факта нахождения гражданина в живых или в определенном месте

Удостоверение времени предъявления документов

Совершение морских протестов

Выдача дубликатов документов, хранящихся в делах частного нотариуса

Передача заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам

Свидетельствование приобретения жилых домов с публичных торгов



Договор купли-продажи - дом, часть дома

Для удостоверения договора купли-продажи дома (домовладения), его части нотариусу необходимо предоставить:

  • документ, подтверждающий право собственности на дом (домовладение), который зарегистрирован в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.;
  • технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (выдается непосредственно нотариусом до удостоверения договора купли-продажи. После регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Либо выдается государственным регистратором соответствующей Государственной регистрационной службой Украины путем обращения собственника (доверенного лица) в органы Государственной регистрационной службы Украины по месту нахождения недвижимого имущества);
  • справку о составе семьи. Выдаётся жилищно-эксплуатационной организацией, квартальным комитетом либо другим уполномоченным органом по вопросам регистрации места жительства (Форма №3);
  • в том случае, если несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается, предоставляется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;

    Обратите внимание!

    Договора с участием малолетних детей подписывают их родители.
    Договора с участием несовершеннолетних детей могут быть удостоверены только при условии, если они заключаются с согласия родителей.
    Подлинность подписи (ей) родителей на заявлении об их согласии на заключение несовершеннолетними детьми договоров должна быть заверена нотариально.


  • заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части дома (домовладения);
  • независимая экспертная оценка стоимости дома (домовладения) для целей налогообложения.
+ Обратите внимание! - Свернуть

Статья 377 Гражданского кодекса Украины

Право на земельный участок в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на нем

  1. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).
  2. Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

Статья 120 Земельного кодекса Украины

Переход права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение

  1. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
  2. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.
  3. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых этот земельный участок принадлежал предыдущему землевладельцу (землепользователю).
  4. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
  5. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение физическими или юридическими лицами, которые не могут иметь в собственности земельных участков, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, здание или сооружение, на условиях аренды.
  6. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.

В случае приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), который расположен на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным).


Для физических лиц:

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если действует представитель стороны, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
  • свидетельство о браке.

Для юридических лиц дополнительно:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
  • печать (при наличии).

Расходы при удостоверении договора:

  • сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества;
  • сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – взнос в Пенсионный фонд, оплачивает Покупатель.

Налоги с доходов физических лиц:

  • доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше трех лет – ставка налога - 0 %;
  • доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов меньше трех лет – ставка налога - 5%;
  • для нерезидентов – ставка налога от 15% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым;
  • военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.